Wenn Sie außerhalb Spaniens leben und Sie denken an Kauf einer Immobilie innerhalb des Landes um es zu mieten oder einfach nur, um es für Ihren Urlaub zur Verfügung zu haben, müssen Sie bedenken, dass Sie Steuern zahlen in Spanien. Ich werde Ihnen erklären, wie und wie viel Sie bezahlen müssen.
Nicht in Spanien ansässige Personen müssen ihr in Spanien erzieltes Einkommen versteuern. Dies ist das, was man als Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR), die auf Einkünfte erhoben wird, die im spanischen Hoheitsgebiet von Nichtansässigen erzielt werden.
Diese Steuer wird über die Steuerformular 210, die im Allgemeinen nur entsteht, wenn eine nicht in Spanien ansässige Person Einkünfte im Landesinneren, ohne eine feste Niederlassung im eigenen Land zu haben und vorausgesetzt, dass diese Einkünfte zuvor nicht der Quellensteuer unterworfen waren.
Auch es gibt noch andere Fälle, in denen dieses Modell angewandt werden kann, wie z.B. für Antrag auf Rückerstattung von zu viel einbehaltener Quellensteuer, die in Spanien von einer nicht ansässigen Person erhoben wurde.
Zuallererst muss festgestellt werden, ob sind Sie in Spanien wohnhaft oder nicht wohnhaft, In manchen Fällen ist es sehr einfach zu bestimmen, in anderen nicht so einfach.
Im Wesentlichen sind dies die die wichtigsten Voraussetzungen, um in Spanien als steuerlich ansässig zu gelten:
- sind auf spanischem Gebiet geblieben mehr als 183 Tage im Jahr.
- Der Hauptkern muss sich in Spanien befinden oder auf der Grundlage direkter oder indirekter wirtschaftlicher Tätigkeiten oder Interessen.
- Der Ehegatte, der nicht rechtlich getrennt lebt, und die minderjährigen Kinder haben ihren gewöhnlichen Aufenthalt in Spanien. die von dieser natürlichen Person finanziell abhängig sind (der Beweis des Gegenteils ist zulässig).
Wenn Sie eine dieser Bedingungen erfüllen, werden Sie als normaler Einwohner besteuert und müssen jedes Jahr eine Einkommenssteuererklärung (Formular 100) für alle während des Jahres erzielten Einkünfte (sowohl in Spanien als auch außerhalb Spaniens) einreichen.
Erfüllen Sie hingegen keine dieser Voraussetzungen, so sind Sie steuerlich gesehen ein in Spanien steuerlich nicht ansässig und dies ist der Ort, an dem die Verpflichtung zur Einreichung des Formulars 210 für im Inland erzielte Einkünfte.
Obwohl diese Steuer für alle Einkünfte gilt, die ein Nichtansässiger in Spanien erzielt, konzentrieren wir uns hier auf Hausbesitzer in Spanien, die nicht in Spanien steuerlich ansässig sind.
Wie funktioniert das?
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, um sie zu vermieten, müssen Sie bei Erzielung von Einkünften in Spanien Steuern auf diese Einkünfte zahlen. Beachten Sie jedoch, dass Sie, wenn Sie die Immobilie nicht vermieten, auch Steuern auf das alleinige Eigentum an der Immobilie zahlen müssen.
Wie viel werde ich zahlen?
Das hängt von dem Land ab, in dem Sie steuerlich ansässig sind, und von der Art Ihres Einkommens.
- Wenn Sie in einem Land der Europäischen Union, in Island und Norwegen steuerlich ansässig sind, wird die Der zu zahlende Prozentsatz beträgt 19%
- Wenn Sie nicht in einem der oben genannten Länder steuerlich ansässig sind, ist die Der zu zahlende Prozentsatz beträgt 24%
Auf welchen Betrag wird dieser Steuersatz angewandt?
Hier muss man unterscheiden, ob man Mieteinnahmen aus der Immobilie erzielt hat oder ob man die Immobilie nur zur Verfügung hat, um sie für den Urlaub oder eine andere Zeit des Jahres zu nutzen, was man als Einkommensanrechnung.
- Wenn wir die Mieten für Ihre Miete erhalten haben dann wird der Steuersatz auf das Einkommen angewandt, das wir im Kalenderquartal erzielt haben (z. B. Januar, Februar und März). Hier ist ein weiterer Vorteil wenn Sie in Europa, Island oder Norwegen steuerlich ansässig sind, denn wenn Sie in Europa, Island oder Norwegen steuerlich ansässig sind, können Sie die notwendigen Ausgaben für die Miete von Ihrem Bruttoeinkommen abziehen, Sie können jedoch keine Ausgaben absetzen, wenn Sie außerhalb Europas leben.
- Andererseits, wenn die Immobilie zu Ihrer Verfügung steht Der zu zahlende Betrag ergibt sich aus der Anwendung der oben genannten Prozentsätze (19% oder 24%) auf 1,1% oder 2% des Katasterwerts der Immobilie (je nachdem, ob die Katasterwerte in den letzten zehn Jahren revidiert oder geändert wurden oder nicht).
Wann muss ich die Steuererklärung abgeben?
Auch hier muss unterschieden werden, ob die Immobilie gemietet ist oder uns zur Verfügung steht:
- Im ersten Fall, wenn wir die Bei vermieteten Immobilien muss die Steuer vierteljährlich in den ersten 20 Tagen der Monate April, Juli, Oktober und Januar selbst veranlagt werden. eines jeden Jahres.
- Ja, im Gegenteil, wir haben die Immobilie nicht das ganze Jahr über vermietet, Sie müssen nur eine Jahreserklärung abgeben und haben dafür das gesamte folgende Kalenderjahr Zeit.
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